_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

　　拿地时间：2022年10月拿地，楼面价6751.5元/平米，项目拿地时间较早，到建成交付间隔5年左右，对土地产权年限没有较大影响。

　　面积及标准层价格：来电咨询☎️☎️转接7777【☎营销部电线的高层（暂无户型和价格流出，内部员工透露可能是预留给长安先导内部职工）；

　　143㎡户型有11栋2T2的小高层全部为此户型（目前优惠后单价在1.5万元/㎡左右）；

　　178㎡户型位于11号楼和13号楼总高25层2T2的高层（目前优惠后单价在1.5-1.6万元/㎡左右）；

　　205㎡户型位于12号楼16层2T2的小高层（目前优惠后单价在1.5-1.6万元/㎡左右）；

　　开发商：西安港城聚智建设有限公司，是由绿城地产与国企西安城市发展更新有限公司合作开发，绿城负责管理服务，西安城发提供资金支持（并非绿城自己的项目，属于代建楼盘）。

　　楼栋及户数：项目地块共规划了14栋楼，总户数约940户（是一个非常标准的社区规模）

　　物业及物业费：绿城物业，拥有一级物业管理资质，公布物业收费标准为2.56元/平/月；

　　项目北侧绿城拾光屿自建12班幼儿园，距离西安交通大学附属中学陆港学校（九年一贯制）仅200米，可实现12年步行就学通勤。（西安交通大学附属中学陆港学校占地91亩，总投资10.5亿，建筑面积10.98万㎡。规划小学和初中各48个教学班，可容纳约4500名学生，全配套设计满足寄宿需求。管理团队中，校长解武军，由原交大兴庆校区调任，副校长秦万学，来自原交大雁塔校区，分管德育与人文教育，教学主任是高小超，为原交大附中教师。师资力量包含了80%来自交大兴庆、雁塔校区的教师，20%为总部招聘的高学历新聘教师。学校硬件方面设有AI编程、3D打印实验室、恒温泳池、800平篮球馆、智能选餐系统、智能接送车库、下沉式风雨操场等，还分开设立了教学楼、风雨操场、实验创新中心、双层食堂、中学宿舍楼、艺术中心、图书馆等。）但是交大附中陆港学校的初中考试成绩还未揭晓，具有不确定性！

　　琉光屿距离西安交通大学第一附属医院国际陆港院区约1公里，为区域核心医疗资源，国家医学中心核心承载地（交大一附院陆港院区2024年12月30日开诊，定位“强专科+精综合”，以神经学科为引领，覆盖全龄综合诊疗。占地约375亩，床位1000张，按照日门诊7000人次、急诊350人次设计。除了拥有与总院一体化同质服务，共享专家与技术平台外，还拥有西北首家“磁波刀”中心，无创治疗帕金森与特发性震颤；开展西北首例颈动脉OCT、低颅压综合征靶向EBP、经颈逆血流颈动脉血运重建（TCAR）、脑机接口手功能康复等 。落地国际首台套小型医用超导重离子加速器、肾脏灌注保存平台（供肾利用率95.7%）、磁外科学技术体系；设AI+3D打印、脑科学等实验室），距离待建成的“新筑社区医院”和其设立的“西安市儿童医院浐灞国际港门诊部”约5公里。

　　商业是整个奥体板块目前是最大的痛点，都在期待双寨地铁站的华润万象汇，除此以外还没有成熟的商业街区，距离本项目直线公里，可以地铁直达，算是比较便捷的。至于周边的商业方面，旁边的招商城市主场整体已经交付3年多，其商业街已经成熟，距离琉光屿仅200米，可满足日常生活需求；未来还有中粮大悦广场可以期待。

　　项目向北距离渭河公园，向西距离灞河公园，向南距离奥体中央公园，都在3公里以上，超过步行通达范围，好在社区拥有标准的园林和公共区域配套，周边有一些路边公园和高铁公园提供了运动和活动的场所。

　　社区大堂：项目拥有约87米面宽的社区大门和酒店式大堂，两侧造型罗汉松错落有致，与山水景墙相互呼应，空间开阔明亮，挑高设计搭配大面积LOW-E中空玻璃，采光充足且视野通透。配备智能门禁系统，支持人脸识别、指纹识别、刷卡等多种开门方式。同时，智能语音系统可提供天气预报、社区通知等信息。公共区域设置智能照明系统，根据人流量和光线强度自动调节亮度。此外，还设有快递柜、共享雨伞等便民设施，为业主打造了一个尊贵、舒适、便捷的归家体验。

　　会所：是目前市场改善项目必备的高端生活服务空间，流光屿分为南北两大会所，共计4467平米，提供丰富多元的休闲、健康与社交功能；

　　北会所：配备约630㎡恒温泳池，采用地上设计，采光通风，两侧园林景观环绕。并设有约937㎡健康管理中心，联动三甲医院资源，提供绿色通道就医服务。

　　南会所：为下沉式设计，包含私宴厅、健身房、棋牌室、茶室等功能区，环绕下沉庭院景观，适合亲友聚会、商务洽谈或休闲放松。会所整体以定制化高配置为特色，旨在打造高端圈层社交平台，与拾光屿项目形成“一轴三会所”的整体规划。

　　园林绿化：绿城琉光屿园林绿化以“一卷五园七境”为设计理念，打造约4.8万平方米的自然园林景观，其中约1.7万平方米实景示范区已经呈现。规划约240米绿水青山轴，串联下沉庭院、泳池、水岸会客区等空间，约1500平方米水系景观，包含叠水、镜面水景等元素，增添自然谧境氛围。14株造型松及朴树、乌桕、落羽杉等百余棵名贵树种，形成四季常绿、色彩丰富的景观体系，打造“春知学堂”等自然科普乐园，兼顾观赏与教育功能。

　　流光屿还在15号楼和16号楼设立了架空层，提供了更多活动空间，园林与会所、健身、休闲等功能区有机衔接，形成全龄生活场景，满足业主从孩童嬉戏到老人休憩、青年健身到邻里社交的多样化需求。

　　公区与园林我一般很少讲，大家只需要关注开发商以前交付口碑就好，这里说几点我的看法；

　　1、园林不要追求大面积水系，即便维护的再好，也只会变得越来越差，不会像树木花草越长越好；

　　2、园林的水系采用深色建材打造是减分项，未来白色的水碱和沙土沉淀会让物业打扫很头疼，不可能像售楼处那样每天清理。

　　3、会所方面像阅读区，接待区，儿童活动区这种免费又能遮风挡雨的区域越大越好，越多越好；

　　4、会所游泳馆，健身房，瑜伽室，影音室，社区食堂这些只服务特定人群，运营的好坏和运营单位以及未来收费高低有很大关系，服务是没有办法长期保证的，所以要看个人需求。

　　绿城琉光屿的户型结构以改善大平层为主，主要为143㎡、175㎡、200㎡三个面积段为主，全部为2T2户，143㎡户型部分一层带花园（50㎡左右）和底跃（70-115㎡左右），175㎡户型和205㎡户型的一层和二层有变异户型（147/152/179/183/188/190㎡）。

　　（143㎡户型包含露台得房率为99%左右，客厅宽6米，主卧宽3.7米，南向次卧3.2米，偶数层为南侧露台20㎡净深2.2米，奇数层为北侧露台20㎡净深2.5米，主卧有飘窗，项目有11栋2T2的小高层全部为此户型，）

　　4、露台为南北布局，保障了露台使用的私密性，南侧露台进深较小，对楼下采光影响较小。

　　1、室内赠送空间不大，室内半面积赠送，其实就是相当于帮助业主封了个阳台，高得房率主要来自于露台，但是露台实用性较低；

　　3、作为纯改善性楼盘，入户玄关和客卧的面积小，没有家政间，进门客卧没有卫生间和洗手的地方，两个卫生间都在一起，主客卫动线、三面朝南，南向面宽不大，露台位于北侧的户型南向采光较差。

　　小结：作为200万以上的改善户型，户型设计在市场上属于中规中矩，没有太多值得拿出手的亮点。总之这个户型在两年前绝对让人惊艳，现在只能说比较一般，但是没有让人很难接受的硬伤，适合家里不长来客人，对保温比较看重的一些保守传统改善客群。

　　（175㎡方厅户型包含露台得房率为97%左右，客厅宽6.1米，主卧宽4米，南向次卧3.2米和3米，偶数层为主卧露台，奇数层为客厅和次卧露台）

　　小结：琉光屿175㎡方厅户型格局是和178㎡端厅户型位于同一栋楼的中间位置，也是市面上常见的经典户型，但是既然面积已经来到178平米，以上有点感觉是理所当然的，还应该更好，该户型没有大的缺点，适合对保温比较看重的保守传统一些的改善客群。

　　（178㎡端厅户型包含露台得房率为96%左右，客厅宽6.2米，主卧宽3.6米，偶数层为露台位于东侧或者西侧，奇数层露台位于南侧）优点：客厅拥有2面采光，改造后可以得到3面的极致采光和视野，客厅、餐厅、厨房、露台非常整体，公共活动空间宽敞明亮；

　　5、缺少家政空间，入户玄关、客卧和次卧的面积还是很小，客卧卫生间没有窗户。

　　小结：在楼栋有两个以上单元的情况下，端厅户型只能在楼栋的两边布局，这样才能保证客厅拥有2面甚至3面的极致采光和视野，客厅、餐厅、厨房、露台非常整体，公共活动空间宽敞明亮，情感上适合促进一家的沟通交流，但是缺点却十分明显，适合对公共活动空间、采光和视野有极致需求的改善客群。

　　（琉光屿205㎡方厅户型格局就是175㎡方厅户型格局的放大版，格局基本一模一样，包含露台得房率为103%左右，客厅宽6.4米左右，主卧宽4米，南向次卧3米-3.4米左右，偶数层为主卧露台，奇数层为客厅和次卧露台）优点：同175㎡方厅户型相同（主客卧分离，有独立卫生间，南北通风效果好；三个卧室朝南，采光好；户型方正）但是增加了北侧一个小书房，可改造为家政间。

　　（琉光屿205㎡端厅户型包含露台得房率为101%左右，客厅宽7米左右，主卧宽4米，是178㎡端厅户型的放大版，除了房间面积大了之外，其他方面更加是一模一样）优点：和178㎡端厅户型相同（有着整体的客餐厨露台面积，公共活动空间面积宽敞，2面落地采光面，改造后可以做到3面采光，有着极致的采光和视野）；

　　关于琉光屿户型就说这么多，没有放样板间的照片，因为开发商样板间照片都很好看，但是样板间是会说谎的。没有完美的户型，但是有些户型的缺点是部分人群接受不了的（比如：通风、采光、保温、隐私、部分功能间的尺寸等问题）所以关于户型大家还是要静下心来把每一个自己喜欢的户型的尺寸和功能都了解清楚，详细解析其优缺点。

　　关于楼体外立面方面，作为改善住宅，没有大面积的使用铝板，楼栋的外立面效果则不会过于亮眼。

　　温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

　　2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

　　4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利

　　谷爱凌突发脑出血命悬一线！训练中情绪失控痛哭，母亲披露内情，官媒罕见表态

　　除夕夜可在万米高空看春晚，东航将为所有入境宽体机航班旅客赠送高速Wi-Fi

　　“沃什不降息就告到他底裤不剩！”特朗普晚宴讲段子遭冷场，“委内瑞拉可成第53州”？

　　Adobe将关停25年历史动画制作工具Animate，用户抗议过于突然且无替代产品

　　每天及时更新各大楼盘项目信息，本信息仅供参考，具体请以开发商或政府部门公布的信息为准

　　2月11日！ 三星Bespoke Al Steam Ultra扫地机器人亮相

　　初探“最强游戏处理器”，AMD Ryzen 7 9850X3D首批体质分曝光